Ben je van plan om je huis in Zwolle te kopen of juist te verkopen? In beide gevallen krijg je te maken met een taxatie. Bij de taxatie wordt bepaald hoeveel het huis waard is. Bij de verkoop kan de vraagprijs hierop worden gebaseerd, en bij de koop van een huis weet de bank of ze jou wel zoveel geld kunnen lenen. Op zoek naar een taxatie in Zwolle? In deze blog lees je over de dingen waar er tijdens een taxatie op gelet wordt.

De keuze voor een taxatie

Als je een huis wil kopen, ben je altijd verplicht om een taxatie uit te (laten) voeren. De enige uitzondering is bij een nieuwbouwhuis. Er wordt een taxatie gedaan zodat de bank die de hypotheek verstrekt weet hoeveel het huis waard is en of jij wel zoveel kan lenen. Daarnaast kan het ook helpen bij de onderhandeling over de prijs, als je precies weet wat het huis waard is en wat bijvoorbeeld de minpunten zijn. Als verkoper weet je door de taxatie wat een goede prijs is om voor de woning te vragen.

De kosten van een taxatie

Een taxatie kan zowel online als fysiek geregeld worden. Een desktop taxatie komt voor als je van plan bent om 90% van de woningwaarde via een hypotheek te lenen. De desktop taxatie wordt uitgevoerd op basis van een model, waarvoor er onder andere gekeken wordt naar de WOZ-waarde. Deze taxatie is goedkoper, omdat er niemand langs hoeft te komen. De taxateur kijkt wel altijd na of de waarde van de desktop taxatie juist is. Als je van plan bent om meer dan 90% van de woningwaarde te lenen, zal er een taxateur persoonlijk langskomen. Deze vorm van taxatie kost honderden euro’s. Als er ook nog een bouwkundig rapport moet worden opgesteld, kan dit beter gebeuren voor de taxateur komt. Mochten er dan gebreken zijn, dan heb je geen dubbele kosten als de koop niet meer doorgaat.

Waar wordt op gelet?

De taxateur heeft een aantal aandachtspunten waar altijd goed op gelet wordt. Daarbij wordt niet alleen gekeken of deze aandachtspunten aanwezig zijn, maar ook de kwaliteit ervan wordt goed bekeken. Op deze manier kan de taxateur de juiste, actuele waarde van het huis bepalen.

Informatie over het huis

De eerste punten die in het taxatierapport staan, gaan altijd over het huis zelf. Zo is het belangrijk om te kijken naar het bouwjaar, en om wat voor soort woning het gaat. Daarnaast wordt het huis helemaal opgemeten, zodat er duidelijk is hoeveel vierkante meters het huis en het oppervlakte van het perceel bieden. De staat van het huis is ook erg belangrijk, hierbij wordt erop gelet of het huis goed onderhouden is. Hierin worden ook op specifieke dingen gelet, zoals of er sprake is van asbest, of verf die loslaat. Als de verwachting is dat bijvoorbeeld de kozijnen in een slechte staat zijn, wordt dit ook genoteerd, zodat er rekening gehouden kan worden met de vervanging.

Extra bijzonderheden

Naast de standaard zaken wordt er gekeken of de woning ook extra bijzonderheden heeft, die gunstig zouden zijn voor de verkoop. Denk hierbij aan zonnepanelen, geïsoleerde muren en dubbel glas. Ook een oprit, parkeerplaats, tuin en garage kunnen de waarde van een huis verhogen.

De omgeving

Voor mensen die niet uit de omgeving van Zwolle komen, is het goed om te weten in wat voor soort buurt ze terechtkomen. Misschien zijn er al wel plannen om in de toekomst een snelweg of treinspoor te bouwen in de omgeving. Daarnaast kan de taxateur ook onderzoeken of er in de afgelopen periode veel huizen in de verkoop zijn gekomen, en voor hoeveel die uiteindelijk verkocht zijn.

Het kan zijn dat er in de toekomst een snelweg of spoor naast het huis wordt geplaatst, dit wordt opgeschreven in het taxatierapport. Ook kijkt de taxateur naar de bereikbaarheid en voorzieningen.